マンション査定はまだするな！

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マンション査定はまだするな！

こんにちは、管理人の加藤と申します。過去に二度マンションを売りました。マンションの査定は安易に近くの不動産屋ですると痛い目に合う事もあります。私の経験や調べた事を参考にして頂ければ嬉しいです。

一番高い査定額？

このサイトをごらん頂きどうもありがとうございます。

「マンション査定」で検索すると数多くのマンション査定業者がズラリと並んでいますよね、あなたはマンションの買い替えですか？それとも一戸建てに買い替え？

いずれにしても自分のマンションを出来るだけ高く売りたいのは誰もが思うことです。そこで今お住まいのマンションがいったいいくらで売れるのか査定をしてもらうわけですが、よ～く考えてください。査定が高ければ良いのでしょうか？？

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マンションの査定は築年数や立地条件、お部屋の状態など数多くの要素から判断して金額が決まります。

たとえば今お住まいのマンションの平均相場が2000万円だとします、ある業者の出した査定額が2500万円だったとしたらあなたはその業者に決めますか？？

ちょっと待ってください・・・

マンションの査定額というのは自動車の査定とは違って、普通は出された査定金額で業者が買い取ってくれるわけでは無いのです。あくまでその業者は広告やチラシなどであなたのマンションを2500万円で売りに出して、売れた際に仲買手数料を数％頂く仕組みとなっているのです。不動産売買の経験や知識が少しでもある方にとっては当たり前の事ですが、知らない人は全く知らないわけで、自動車の査定と同じく査定額で買ってもらえると思っている人も少なくないはずです。

注意しなければならないのは明らかに相場より高い査定額を出す業者。

確かに提示された高い査定額で売れれば一番良いのですが、買うのは普通の人、２～３００万円の自動車を買うのにもカタログを見て実車を見に行き試乗もして、営業マンに値切りまくって最後に「ガソリン満タンじゃ～」とダダをこねて買う人も多いこの時代、よっぽどお部屋の状態が良いか素晴らしい営業マンでないと、なかなか相場よりはるかに高い金額では簡単には売れません。

仲買手数料欲しさにわざと高い査定金額を出してくる業者がいるのも事実です。

マンションの査定をするなら複数業者の査定額を比較検討できて、エリアカバー率と登録業者の数1位のイエイをお勧めします。
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仮にそういうところで決めてしまうと2500万円という高い金額で売りに出し、結局半年間売れないので平均相場の2000万円に値段を下げ、2ヵ月後に50万円値切られて1950万円で売れた、というようなケースも稀にあるようです。このような場合、売りに出した時から考えると結局売れるのに8ヶ月もかかってしまっています。ぜんぜん得してないわけです。

ということは最初から2050万円ぐらいで売りに出して50万円値引きしてあげて2ヶ月ぐらいで2000万円でも十分売れる可能性はあったわけです。

なので私がオススメするのは1社ではなく複数の業者で査定金額を出してもらい、実際に営業マンとお話をして信用できる人なのか、営業トークの上手下手、更には営業マンの人間性、あなたとの相性、電話をかけてくるはずなのにかかってこない、指定した時間に来ないなどはもっての他、キッチリしている営業マンなのか、適当にやってる人なのか、営業マンの比較もして欲しいと思いのです。

なぜならマンションを購入する人達は、その営業マン達から話を聞いてマンションを買うわけですからね。。5万円～10万円以上は変わってくると思いますよ。

そして一番便利なのが下記にある一括査定サイト、普通なら複数の業者に査定を出してもらう為に何件も電話しなければなりませんが、その手間も省けますし、一括で査定してもらえば、何社にも同時に委託をする事も可能です、そして一括査定サイトとしては一番歴史の古いサイトなのでエリアカバー率と登録不動産業者数が他の査定サイトに比べて圧倒的に多い為、数多くの業者と営業マンを比べることが可能です。そして気に入った業者や営業マンに委託すれば良いのです、もちろん気に入らなければ選ぶ必要もありません、決定権は完全に売主にあるのです。
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