カテゴリー：マンション査定の最近のブログ記事
納得して売却
売却の前にまず査定するならココ
⇒複数業者によるマンションの無料一括査定
「マンション査定」「マンション売却」と、検索すると数多くの不動産系サイトがズラリと並んでいますよね、あなたはマンションの買い替えですか？それとも一戸建てに買い替え？
いずれにしても後悔せずに納得いく価格で自分のマンションを売却したいと思うのは誰もが思うことです。そこで今お住まいのマンションがいったいいくらで売却できるのか調べてもらうわけですが、考えてください。提示された金額が高ければ良いのでしょうか？？
マンションの値段は築年数や立地条件、お部屋の状態など数多くの要素から判断して金額が決まります。
たとえば今お住まいのマンションの平均相場が2000万円だとします、ある業者の出した金額が2500万円だったとしたらあなたはその不動産屋に売却をお願いしますか？？
ちょっと待ってください・・・なんだか変じゃないですか？
ご存知の方も多いかもしれませんがマンションの査定というのは自動車の査定とは違い、提示された金額で業者が買い取ってくれる訳では無く、あくまで広告やチラシなどであなたのマンションを2500万円で売りに出して、マンションが売却された際、はじめて仲買手数料を数％頂く仕組みとなっています。不動産売買の経験や知識が少しでもある方にとっては当たり前の事ですが、知らない人は全く知らないわけで、自動車の査定と同じ様に提示された査定金額で買い取ってくれると思っている人も少なくないはずです。
注意しなければならないのは明らかに相場より高い査定額を出す業者。
確かに提示された高い金額で売却できれば一番良いのですが、景気の良くないこの時代、よほど良い条件の物件か、お隣さんが芸能人であるとか、巧妙な話術を持った素晴らしい営業マンでないと、なかなか相場よりはるかに高い金額では簡単には売却できません。というか売れないのです。今の時代、希望した金額より低い価格で売却されることも多いのです。
それに乗じて仲買手数料が欲しいためにわざと
Posted by has04 | 2013年4月 5日 21:37 | パーマリンク
マンション設備と査定金額
マンションや一戸建ての住宅を手放すことになり、まず査定を業者にお願いするわけですが、新築や購入時に太陽光発電や温水器、床暖房などを設置したりする方も多いのですが、売却前の査定の時、それらの設備があるのでもう少し高くしてほしいという場合が多いようです。
またこれは特注の何々でやイタリアのソファーで300万円するんですとか、色々設備を理由に高く売却できないものかと考える方が多いようです。
しかし設備というのは買主側からすれば不要なものであったりする可能性もあるわけで、それを理由に高く売却できるというものではないのです。築2年とか3年以内ならともかく築10年以上経過しますとエアコンや床暖房などもそろそろ故障が起きてもおかしくない訳ですし。床暖房などは修理費はかなり高くつきます。（修理の度合いにもよりますが）
設備や高級な家具などはあくまでおまけと考えておいたほうが無難かもしれません。
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Posted by has04 | 2012年4月22日 17:34 | パーマリンク
取引事例比較法
取引事例比較法とは？
マンション査定取引事例比較法ですが、マンションがいくらで売れるかを知るには
似ているマンションの売買事例を知ることが必要な作業です。
一般的には、財団法人不動産流通近代化センターが作成した「中古マンションの値づけ法」が使われています。事例マンションとの違いを、定められた諸条件をもとに評価し
価格差を導きだすと言う方法です。
優れている項目については一定の比率だけ査定価格を上げ、劣っているときには価格を下げて適正価格が算出されるということになる。
これを、マンションの取引事例比較法と言います。
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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:11 | パーマリンク
原価法
原価法とは？
中古マンションを、現時点でもう一度建築した場合にいったいいくらになるかを割り出し
築年数によって価値が下がった分を割り引くことでマンションの現在の価値を出す方法を
原価法と言います。
この方法は、査定を行う業者によってばらつきが出る為、大まかな査定は出来ても
詳しい査定を出す事は難しいとされています。
そのほかにも、マンションの査定法には、おおむね３つあります。その中で、この原価法は新築のマンションによく用いられます。
築年数による価値の変化がない為、現存の価値がそのまま分かるのです。
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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:11 | パーマリンク
収益還元法
収益還元法とは？
マンション査定法の一つである収益還元法とは、欧米で主流になっている不動産鑑定評価のひとつで、不動産の運用によって得られるであろうと期待される収益（賃料）を基に価格を評価する方法のことを言います。日本でも1991年と2002年に不動産鑑定評価基準が改正され積極的活用が明示されています。
マンション査定法の収益還元法が活用されるようになり、不動産投資という言葉も身近になってきました。
様々な査定法をきちんと理解する事で、今後自身がそのような状況になった時に、最善の方法が取れるようにしましょう。
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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:10 | パーマリンク
査定～売却
マンションの売却するまで
自分の持っているマンションを売却しようと考えたとき、最初にマンションの査定を依頼することになりますが、その際マンション近辺の不動産仲買業者に査定を依頼したり、インターネットで検索すことが可能です。
そこで良～く考えて見ましょう
査定をしてもらって売る値段が大体決まりました。ひとまずそれは置いておいて。
たとえば貴方が家やマンションを購入する際どこで買いますか？
不動産屋？そういうことではなく、良く考えてくださいね、週末になると新聞に沢山のチラシ広告が入っていますよね、不動産屋は特に多いです、週末は朝からお父さんが家に居るのでそれをターゲットにチラシが一斉に入るのです。
不動産屋のチラシもイロイロありますよね、新築物件は大体カラー写真も多くお金がかかっています。しかし中古物件となると簡単な間取り図と住所など画像も無いしたいした事は書かれていません。
なぜかというと、中古物件は売れなくても不動産業者に損は無いのです、もちろんチラシの広告代金は必要ですが・・
そのチラシが重要なのです、あなたが売却しようとしている物件を実際に見に来るかどうかはチラシで決まるといっても過言ではありません、今はネット広告もあって不動産屋さんが扱う物件もネットで掲載していると謳っている業者もありますが、現在でも新聞の折り込みチラシは効果絶大という話を知り合いの不動産屋さんから聞いたことがあります。
もちろん価格、駅やスーパー、学校から近いかなどの諸条件により左右されますが、チラシの見栄えが悪いと見に来てくれる可能性も極端に低くなるようです、出来れば売却を仲買してもらう不動産業者のチラシ広告は見ておきましょう。手数料は多少高くても売れなくては意味がありませんからね。
逆にネット広告は大量に取り扱う物件の情報を更新するのが実は大変で、古い情報が長い間更新されずにそのままだったりする場合も多いそうです、ネットで検索し気になる物件があったので電話で問い合わせたら「あ、それはもう成約してしまいました」と、言われてしまい、「良い物件が入りましたら一番にお知らせしますよ」と逆にそれを餌に問い合わせだけさせて営業をかけてくる業者もいるようです。
チラシ広告で左右されますよ。そうおもいませんか？
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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:09 | パーマリンク
チェック項目
査定のチェック項目
マンション査定の際にチェックする事は、「明るい･広い・きれい」という印象をもってもらえるように工夫する事です。特に玄関ホールは室内の第一印象として影響が大きいので注意します｡
外光の入らない部屋は、照明をつけて「暗い」という印象を与えないようにします。
査定の前に、不要品は早めに処分して室内や収納スペースを広く、全部を見てもらえるようにします。なぜこういうことが必要なのかと言いますと、査定に来た人に「良いマンション」と、「良い人、良い売主」という印象を持ってもらう事が、査定のチェック項目の中では一番大切だという事です。
そう考えると、日々自分のお部屋を大切に使う事が、結局一番良いのかもしれませんね。
大まかな売却金額の相場というものは決まっているので掃除をしようが部屋を片付けようが査定金額には影響しませんが、業者も家主を見ているんですよね～、キッチリした人なのかルーズな人なのか？
お部屋を片付けてきれいにしておくと営業マンも気持ちが良いわけで、良い印象を持ってもらえます。当然売るためにがんばってくれるわけで、業者と仲良くなるというか、気に入ってもらって損は無いです。
売主なんだからといって傲慢な態度で接していても得する訳は無いと思います、あくまで腰は低く、しかし強く言うべきところは言う。うんこれだ☆☆
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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:09 | パーマリンク
査定料金
マンション査定料金について
マンションの査定料金については、今はほとんどの業者さんが無料で相談に乗ってくれます。基本、相談料は不要ということです。
マンションの査定料金（査定額）とは、実際に市場に物件を売り出しに行った場合売却可能だと予想される金額のことです。
電話等による簡易査定に始まり、営業マンが実際のマンションを訪問する外観査定と進んでいきます。この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。
その為、査定料金については業者によって若干の差があります。そこまで、大きな差はありませんが、いくつかの業者に頼んでみて、比較してみるのもよいでしょう。
従いまして査定を行う仕事自体に関する料金はほとんど請求されることはございません
念のため電話などで問い合わせてみるのも良いでしょう。
また、あまりに高い査定額を出す業者は、単に売主から委託してもらうためにはじめだけ営業トークで高い査定額を提示しているだけかもしれませんので良く考えましょう。結局売れないので値下げして売ってしまうケースもあるようです。
なので必ず複数の業者で査定を行うのが望ましいのです。
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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:08 | パーマリンク
注意点
マンション査定前の注意点
マンション査定前の注意点は、まずマンション査定をする業者が大手か中小かということ。大手のメリットととしては、マンション査定の際に全国にあるネットワークを活用して広く情報を発信できる点です。
その一方で、地域密着型の仲介業者によるマンション査定のメリットはその地元ならではのマンション相場などの濃い情報をもっているところです。
大手、中小の不動産業者のどちらかを選ぶ際のポイントととしては、マンション査定をする物件がある相場に熟知していること。さらには、マンション売却依頼をした業者がどのような販売ルートをもち販売の活動をしてくれるかということがマンション査定に非常に大切になってきます。
また、古いマンションを査定してもらう時、高く売ることを考えて査定前にリフォームしてしまう方がおられます。でもこれは売却する業者が決まってからでもぜんぜん遅くないのであわててリフォームしてしまわないようにしましょう。
不動産屋さんが業者価格やそれに近い価格でリフォーム屋さんを紹介してくれる可能性もありますので（＾＾）
それと査定を複数の業者に頼む場合はそれぞれの業者の営業マンを良く見比べてください。電話がかかってくるはずなのにかかってこなかったり、予定の時刻に遅れるとかそのような営業マンは「ええ加減」といいますか、後々ややこしくなる可能性大です（たぶん）。
やはり時間は守ってさわやかで、テキパキと仕事の出来そうな誠実で安心できる人が良いと思いますよ。結局その営業マン達がマンションを売るわけですからね。
仮に売却時、最終的に希望価格より低い価格で売れてしまった場合、気に入った営業マンだと「まぁ仕方ないか・・」で済むのですが、最初からどうも気に入らない営業マンに委託してしまって同じ結果（希望価格より低く売却）になった場合、「あいつのせいだ！」などと気分的に後味が非常に悪いことになってしまいますから、くれぐれも委託する業者選びは注意しましょう。
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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:07 | パーマリンク
査定の高いマンション
査定の高いマンションとは？
中古マンションの場合の査定ですが、まず、立地条件がその場所では貴重な物件であることと古くてもしっかりとした、グレードの高いマンションであることそして、マンションの土地の専有持分の割合での土地の権利があります。
古くなると、この土地の権利の価値が大きくなっていき、査定も高くなります。
それと、管理体制です。新しいマンションでは、将来の管理状況が解り難いですが古いマンションの場合は、しっかりと確認することができます。そのため、査定の高いマンションは、管理体制もしっかりしていることが大切です。
ただ、間違えてはならないのは査定をしてもらった時、その査定額が通常の相場より明らかい高い金額を出した場合、なぜその金額になったのか？どのようにしてその金額が算出されたのかを詳しく聞いて、根拠を聞いておきましょう。
マンションの査定は自動車やバイクの買取査定とは違って査定の金額で買い取ってくれるわけではなく、最低価格で売り出し、チラシなどに広告掲載する事なのです、そして売れて初めて不動産やさんは販売の手数料を頂く仕組みとなっているので、高い金額で売り出しても売れなければ値段を下げなければなりません。
査定額が高くても喜ぶ場合ではないので気をつけましょう。
複数の業者に一括でマンションの査定をしてもらうならエリアカバー率と登録不動産業者数1位のココがオススメ⇒マンションの一括査定
Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:07 | パーマリンク
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