2011年4月　｜　マンション査定はまだするな！

そのチラシが重要なのです、あなたが売却しようとしている物件を実際に見に来るかどうかはチラシで決まるといっても過言ではありません、今はネット広告もあって不動産屋さんが扱う物件もネットで掲載していると謳っている業者もありますが、現在でも新聞の折り込みチラシは効果絶大という話を知り合いの不動産屋さんから聞いたことがあります。

もちろん価格、駅やスーパー、学校から近いかなどの諸条件により左右されますが、チラシの見栄えが悪いと見に来てくれる可能性も極端に低くなるようです、出来れば売却を仲買してもらう不動産業者のチラシ広告は見ておきましょう。手数料は多少高くても売れなくては意味がありませんからね。

逆にネット広告は大量に取り扱う物件の情報を更新するのが実は大変で、古い情報が長い間更新されずにそのままだったりする場合も多いそうです、ネットで検索し気になる物件があったので電話で問い合わせたら「あ、それはもう成約してしまいました」と、言われてしまい、「良い物件が入りましたら一番にお知らせしますよ」と逆にそれを餌に問い合わせだけさせて営業をかけてくる業者もいるようです。

チラシ広告で左右されますよ。そうおもいませんか？

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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:09 | パーマリンク

チェック項目

査定のチェック項目

マンション査定の際にチェックする事は、「明るい･広い・きれい」という印象をもってもらえるように工夫する事です。特に玄関ホールは室内の第一印象として影響が大きいので注意します｡

外光の入らない部屋は、照明をつけて「暗い」という印象を与えないようにします。

査定の前に、不要品は早めに処分して室内や収納スペースを広く、全部を見てもらえるようにします。なぜこういうことが必要なのかと言いますと、査定に来た人に「良いマンション」と、「良い人、良い売主」という印象を持ってもらう事が、査定のチェック項目の中では一番大切だという事です。

そう考えると、日々自分のお部屋を大切に使う事が、結局一番良いのかもしれませんね。

大まかな売却金額の相場というものは決まっているので掃除をしようが部屋を片付けようが査定金額には影響しませんが、業者も家主を見ているんですよね～、キッチリした人なのかルーズな人なのか？

お部屋を片付けてきれいにしておくと営業マンも気持ちが良いわけで、良い印象を持ってもらえます。当然売るためにがんばってくれるわけで、業者と仲良くなるというか、気に入ってもらって損は無いです。

売主なんだからといって傲慢な態度で接していても得する訳は無いと思います、あくまで腰は低く、しかし強く言うべきところは言う。うんこれだ☆☆

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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:09 | パーマリンク

査定料金

マンション査定料金について

マンションの査定料金については、今はほとんどの業者さんが無料で相談に乗ってくれます。基本、相談料は不要ということです。

マンションの査定料金（査定額）とは、実際に市場に物件を売り出しに行った場合売却可能だと予想される金額のことです。

電話等による簡易査定に始まり、営業マンが実際のマンションを訪問する外観査定と進んでいきます。この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。

その為、査定料金については業者によって若干の差があります。そこまで、大きな差はありませんが、いくつかの業者に頼んでみて、比較してみるのもよいでしょう。

従いまして査定を行う仕事自体に関する料金はほとんど請求されることはございません
念のため電話などで問い合わせてみるのも良いでしょう。

また、あまりに高い査定額を出す業者は、単に売主から委託してもらうためにはじめだけ営業トークで高い査定額を提示しているだけかもしれませんので良く考えましょう。結局売れないので値下げして売ってしまうケースもあるようです。

なので必ず複数の業者で査定を行うのが望ましいのです。

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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:08 | パーマリンク

注意点

マンション査定前の注意点

マンション査定前の注意点は、まずマンション査定をする業者が大手か中小かということ。大手のメリットととしては、マンション査定の際に全国にあるネットワークを活用して広く情報を発信できる点です。

その一方で、地域密着型の仲介業者によるマンション査定のメリットはその地元ならではのマンション相場などの濃い情報をもっているところです。

大手、中小の不動産業者のどちらかを選ぶ際のポイントととしては、マンション査定をする物件がある相場に熟知していること。さらには、マンション売却依頼をした業者がどのような販売ルートをもち販売の活動をしてくれるかということがマンション査定に非常に大切になってきます。

また、古いマンションを査定してもらう時、高く売ることを考えて査定前にリフォームしてしまう方がおられます。でもこれは売却する業者が決まってからでもぜんぜん遅くないのであわててリフォームしてしまわないようにしましょう。

不動産屋さんが業者価格やそれに近い価格でリフォーム屋さんを紹介してくれる可能性もありますので（＾＾）

それと査定を複数の業者に頼む場合はそれぞれの業者の営業マンを良く見比べてください。電話がかかってくるはずなのにかかってこなかったり、予定の時刻に遅れるとかそのような営業マンは「ええ加減」といいますか、後々ややこしくなる可能性大です（たぶん）。

やはり時間は守ってさわやかで、テキパキと仕事の出来そうな誠実で安心できる人が良いと思いますよ。結局その営業マン達がマンションを売るわけですからね。

仮に売却時、最終的に希望価格より低い価格で売れてしまった場合、気に入った営業マンだと「まぁ仕方ないか・・」で済むのですが、最初からどうも気に入らない営業マンに委託してしまって同じ結果（希望価格より低く売却）になった場合、「あいつのせいだ！」などと気分的に後味が非常に悪いことになってしまいますから、くれぐれも委託する業者選びは注意しましょう。

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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:07 | パーマリンク

査定の高いマンション

査定の高いマンションとは？

中古マンションの場合の査定ですが、まず、立地条件がその場所では貴重な物件であることと古くてもしっかりとした、グレードの高いマンションであることそして、マンションの土地の専有持分の割合での土地の権利があります。

古くなると、この土地の権利の価値が大きくなっていき、査定も高くなります。

それと、管理体制です。新しいマンションでは、将来の管理状況が解り難いですが古いマンションの場合は、しっかりと確認することができます。そのため、査定の高いマンションは、管理体制もしっかりしていることが大切です。

ただ、間違えてはならないのは査定をしてもらった時、その査定額が通常の相場より明らかい高い金額を出した場合、なぜその金額になったのか？どのようにしてその金額が算出されたのかを詳しく聞いて、根拠を聞いておきましょう。

マンションの査定は自動車やバイクの買取査定とは違って査定の金額で買い取ってくれるわけではなく、最低価格で売り出し、チラシなどに広告掲載する事なのです、そして売れて初めて不動産やさんは販売の手数料を頂く仕組みとなっているので、高い金額で売り出しても売れなければ値段を下げなければなりません。

査定額が高くても喜ぶ場合ではないので気をつけましょう。

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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:07 | パーマリンク

売れるマンション

売れるマンションとは？

売れるマンションとは？

すなわち皆が買いたいと思うマンションである。

駅から近いことやスーパーなど商業施設が周りに多いなど周辺環境が良く子供がいる人は学校が近い事や治安の良さなどが売れる条件となります。また、マンションの規模が大きい、高層階、マンション管理の良い物件は評価額が高くそれだけ人気があるということです。

人生は長いです、一度買ったマンションでもなんらかの事情でマンションを売却しなければならなくなる事もあり得ます。そのような場合に備えて、売れるマンションについて多少の知識を持っておくことは必要かもしれませんね。

新聞広告にたくさん掲載されている不動産やさんのチラシ。あそこには本当にたくさんの中古マンション物件が掲載されていますよね、特に土曜日、日曜日、お父さんが朝からゆっくり新聞を見ることができる週末にチラシを入れるわけですが、もし貴方が中古のマンションを探しているならまず何を見ますか？

「価格」「場所」「築年数」「駅から徒歩何分」色々あるとは思いますが逆を言えば「安くて立地が良く築浅のマンション」は売れやすいと言えるでしょう。

今、マンションは供給飽和状態にあって値下がり傾向ですが震災のあと低い土地の物件が特に売れにくいようです、港の近所や海から遠くても土地の低い（標高の低い）場所に立てられたマンションは売れにくい傾向にあるようです。逆に言えば浸水や津波の影響を受けにくい場所に立てられたマンションは人気のようですね。

人気のある売れるマンションは査定にも大きな影響があります。

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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:03 | パーマリンク

マンション査定について

マンション査定とは、マンションの部屋を売却する時や、そのマンションを担保に融資を受けたり、また離婚や相続などの財産分与のとき売却してしまわねばならないような時に、マンションの査定をし価格を決定する事をおもに言います。

当然ですが売却の際は査定の金額を元に売り出し価格を決めるので査定より少し高く売り出すのか安く売り出すのか難しいところですが、当然高ければ売れにくいですし安ければ売れやすい傾向はあるようです。

しかし売り出す時期や、ハッキリ言って「運」というのもあるのかもしれませんが高く売り出してもすぐ売れる場合や、安くしているのになかなか売れないというような事もまれにあるようです。

この辺りは日ごろの行いといったところでしょうか（＾＾；

また、査定を行うにあたり、業者によっても査定額が違うので複数の業者に査定を依頼するのが望ましいですが高い査定額が出たからといって安易に安心してその業者に決めて良いとは限りません、高いとそれだけ購入したいと思う人が減るわけです、売れにくいのです。

売れないと意味がありませんからね。

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Posted by has04 | 2011年4月 5日 21:02 | パーマリンク

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こんにちは、管理人の加藤と申します。過去に二度マンションを売却しました。マンションの売却は安易に近くの不動産屋ですると痛い目に合う事もあります。私の経験や調べた事を参考にして頂ければ嬉しいです。

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