「マンション査定」と、検索すると数多くのマンション査定業者がズラリと並んでいますよね、あなたはマンションの買い替えですか？それとも一戸建てに買い替え？

いずれにしても自分のマンションを出来るだけ高く売りたいのは誰もが思うことです。そこで今お住まいのマンションがいったいいくらで売れるのか査定をしてもらうわけですが、よ～く考えてください。査定が高ければ良いのでしょうか？？

マンションの査定は築年数や立地条件、お部屋の状態など数多くの要素から判断して金額が決まります。

たとえば今お住まいのマンションの平均相場が2000万円だとします、ある業者の出した査定額が2500万円だったとしたらあなたはその業者に決めますか？？

ちょっと待ってください・・・変じゃないですか？

マンションの査定額というのは自動車の査定とは違って、普通は出された査定金額で業者が買い取ってくれるのでは無いのです。あくまでその業者は広告やチラシなどであなたのマンションを2500万円で売りに出して、売れた際に仲買手数料を数％頂く仕組みとなっているのです。不動産売買の経験や知識が少しでもある方にとっては当たり前の事ですが、知らない人は全く知らないわけで、自動車の査定と同じく査定額で買ってもらえると思っている人も少なくないはずです。

注意しなければならないのは明らかに相場より高い査定額を出す業者。

確かに提示された高い査定額で売れれば一番良いのですが、買うのはまったく知らない普通の人、２～３００万円の自動車を買うのにもカタログを見て実車を見に行き試乗もして、営業マンに値切りまくって最後に「ガソリン満タンじゃ～」とダダをこねて買う人も多いこの時代、よっぽど良い条件の物件か、お隣さんが芸能人とか、巧妙な話術を持った素晴らしい営業マンでないと、なかなか相場よりはるかに高い金額では簡単には売れません。というか売れないのです。今の時代希望した金額より低い価格で売れることも多いようです。

仲買手数料が欲しいためにわざと高い査定金額を出してくる業者がいるのも事実です。

私も利用しましたがマンションを査定してもらうならこのサイトがオススメ
⇒複数業者によるマンションの一括査定

実際には500万も高く査定を出す業者はいませんが、仮に喜んでそういうところで決めてしまうと、2500万円という高い金額で売りに出し、結局半年間売れないので平均相場の2000万円に値段を下げ、2ヵ月後に100万円値切られて1900万円で売れた、というようなケースも結構あるでしょうし、このような場合、売りに出した時から考えると結局売れるのに8ヶ月もかかってしまっています。

ということは最初から2100万円ぐらいで売りに出して交渉で100万円値引きしてあげて2ヶ月ぐらいで2000万円でも十分売れる可能性はあったわけです。

不動産屋さんのチラシに半年以上も同じ物件が掲載されていたりすると買う側からしてみれば「この物件人気が無い」「何か問題がある」と、思われても仕方ないわけで、しかもその間にすぐ隣に新築のマンションでも建設されようものなら貴方の物件の価値は一気に下がってしまいます。マンションを売却するなら出来れば早く売ってしまいたいですよね。

私がオススメするのは1社ではなく複数の業者で査定金額を出してもらいます。実際に営業マンとお話をして信用できる人なのか、営業トークの上手下手、更には営業マンの人間性、あなたとの相性、電話をかけてくるはずなのにかかってこない、指定した時間に来ないなどはもっての他、キッチリしている営業マンなのか、適当にやってる人なのか、営業マンの比較もして欲しいと思いのです。

なぜなら貴方のマンションを購入してくれるであろう人達は、その営業マン達から話を聞いてマンションを買うわけですからね。。5万円～10万円以上は変わってくると思いますよ。

でも複数の業者に査定をしてもらうこの作業はとても時間がかかります。そこでオススメするのは下記にある一括査定サイト、普通なら複数の業者に査定を出してもらう為に何件も電話しなければなりませんが、その手間も省けますし、一括で査定してもらえば、何社にも同時に委託をする事も可能です、そして一括査定サイトとしては一番歴史の古いサイトなのでエリアカバー率と登録不動産業者数が他の査定サイトに比べて圧倒的に多い為、数多くの業者と営業マンを比べることが可能です。そして気に入った業者や営業マンに委託すれば良いのです、もちろん気に入らなければ選ぶ必要もありません、決定権は完全に売主にありますからね。

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マンション査定の秘訣
大事な財産であるマンションの価格査定をする際の注意点や少しでも損をしないで売却するためのコツを詳しく解説！

マンション査定取引事例比較法ですが、マンションがいくらで売れるかを知るには
似ているマンションの売買事例を知ることが必要な作業です。

一般的には、財団法人不動産流通近代化センターが作成した「中古マンションの値づけ法」が使われています。事例マンションとの違いを、定められた諸条件をもとに評価し
価格差を導きだすと言う方法です。

優れている項目については一定の比率だけ査定価格を上げ、劣っているときには価格を下げて適正価格が算出されるということになる。

これを、マンションの取引事例比較法と言います。

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⇒複数業者によるマンションの一括査定

中古マンションを、現時点でもう一度建築した場合にいったいいくらになるかを割り出し
築年数によって価値が下がった分を割り引くことでマンションの現在の価値を出す方法を
原価法と言います。

この方法は、査定を行う業者によってばらつきが出る為、大まかな査定は出来ても
詳しい査定を出す事は難しいとされています。

そのほかにも、マンションの査定法には、おおむね３つあります。その中で、この原価法は新築のマンションによく用いられます。

築年数による価値の変化がない為、現存の価値がそのまま分かるのです。

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マンション査定法の一つである収益還元法とは、欧米で主流になっている不動産鑑定評価のひとつで、不動産の運用によって得られるであろうと期待される収益（賃料）を基に価格を評価する方法のことを言います。日本でも1991年と2002年に不動産鑑定評価基準が改正され積極的活用が明示されています。

マンション査定法の収益還元法が活用されるようになり、不動産投資という言葉も身近になってきました。

様々な査定法をきちんと理解する事で、今後自身がそのような状況になった時に、最善の方法が取れるようにしましょう。

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自分の持っているマンションを売却しようと考えたとき、最初にマンションの査定を依頼することになりますが、その際マンション近辺の不動産仲買業者に査定を依頼したり、インターネットで検索すことが可能です。

そこで良～く考えて見ましょう
査定をしてもらって売る値段が大体決まりました。ひとまずそれは置いておいて。

たとえば貴方が家やマンションを購入する際どこで買いますか？
不動産屋？そういうことではなく、良く考えてくださいね、週末になると新聞に沢山のチラシ広告が入っていますよね、不動産屋は特に多いです、週末は朝からお父さんが家に居るのでそれをターゲットにチラシが一斉に入るのです。

不動産屋のチラシもイロイロありますよね、新築物件は大体カラー写真も多くお金がかかっています。しかし中古物件となると簡単な間取り図と住所など画像も無いしたいした事は書かれていません。

なぜかというと、中古物件は売れなくても不動産業者に損は無いのです、もちろんチラシの広告代金は必要ですが・・

そのチラシが重要なのです、あなたが売却しようとしている物件を実際に見に来るかどうかはチラシで決まるといっても過言ではありません、今はネット広告もあって不動産屋さんが扱う物件もネットで掲載していると謳っている業者もありますが、現在でも新聞の折り込みチラシは効果絶大という話を知り合いの不動産屋さんから聞いたことがあります。

もちろん価格、駅やスーパー、学校から近いかなどの諸条件により左右されますが、チラシの見栄えが悪いと見に来てくれる可能性も極端に低くなるようです、出来れば売却を仲買してもらう不動産業者のチラシ広告は見ておきましょう。手数料は多少高くても売れなくては意味がありませんからね。

逆にネット広告は大量に取り扱う物件の情報を更新するのが実は大変で、古い情報が長い間更新されずにそのままだったりする場合も多いそうです、ネットで検索し気になる物件があったので電話で問い合わせたら「あ、それはもう成約してしまいました」と、言われてしまい、「良い物件が入りましたら一番にお知らせしますよ」と逆にそれを餌に問い合わせだけさせて営業をかけてくる業者もいるようです。

チラシ広告で左右されますよ。そうおもいませんか？

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マンション査定の際にチェックする事は、「明るい･広い・きれい」という印象をもってもらえるように工夫する事です。特に玄関ホールは室内の第一印象として影響が大きいので注意します｡

外光の入らない部屋は、照明をつけて「暗い」という印象を与えないようにします。

査定の前に、不要品は早めに処分して室内や収納スペースを広く、全部を見てもらえるようにします。なぜこういうことが必要なのかと言いますと、査定に来た人に「良いマンション」と、「良い人、良い売主」という印象を持ってもらう事が、査定のチェック項目の中では一番大切だという事です。

そう考えると、日々自分のお部屋を大切に使う事が、結局一番良いのかもしれませんね。

大まかな売却金額の相場というものは決まっているので掃除をしようが部屋を片付けようが査定金額には影響しませんが、業者も家主を見ているんですよね～、キッチリした人なのかルーズな人なのか？

お部屋を片付けてきれいにしておくと営業マンも気持ちが良いわけで、良い印象を持ってもらえます。当然売るためにがんばってくれるわけで、業者と仲良くなるというか、気に入ってもらって損は無いです。

売主なんだからといって傲慢な態度で接していても得する訳は無いと思います、あくまで腰は低く、しかし強く言うべきところは言う。うんこれだ☆☆

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マンションの査定料金については、今はほとんどの業者さんが無料で相談に乗ってくれます。基本、相談料は不要ということです。

マンションの査定料金（査定額）とは、実際に市場に物件を売り出しに行った場合売却可能だと予想される金額のことです。

電話等による簡易査定に始まり、営業マンが実際のマンションを訪問する外観査定と進んでいきます。この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。

その為、査定料金については業者によって若干の差があります。そこまで、大きな差はありませんが、いくつかの業者に頼んでみて、比較してみるのもよいでしょう。

従いまして査定を行う仕事自体に関する料金はほとんど請求されることはございません
念のため電話などで問い合わせてみるのも良いでしょう。

また、あまりに高い査定額を出す業者は、単に売主から委託してもらうためにはじめだけ営業トークで高い査定額を提示しているだけかもしれませんので良く考えましょう。結局売れないので値下げして売ってしまうケースもあるようです。

なので必ず複数の業者で査定を行うのが望ましいのです。

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マンション査定前の注意点は、まずマンション査定をする業者が大手か中小かということ。大手のメリットととしては、マンション査定の際に全国にあるネットワークを活用して広く情報を発信できる点です。

その一方で、地域密着型の仲介業者によるマンション査定のメリットはその地元ならではのマンション相場などの濃い情報をもっているところです。

大手、中小の不動産業者のどちらかを選ぶ際のポイントととしては、マンション査定をする物件がある相場に熟知していること。さらには、マンション売却依頼をした業者がどのような販売ルートをもち販売の活動をしてくれるかということがマンション査定に非常に大切になってきます。

また、古いマンションを査定してもらう時、高く売ることを考えて査定前にリフォームしてしまう方がおられます。でもこれは売却する業者が決まってからでもぜんぜん遅くないのであわててリフォームしてしまわないようにしましょう。

不動産屋さんが業者価格やそれに近い価格でリフォーム屋さんを紹介してくれる可能性もありますので（＾＾）

それと査定を複数の業者に頼む場合はそれぞれの業者の営業マンを良く見比べてください。電話がかかってくるはずなのにかかってこなかったり、予定の時刻に遅れるとかそのような営業マンは「ええ加減」といいますか、後々ややこしくなる可能性大です（たぶん）。

やはり時間は守ってさわやかで、テキパキと仕事の出来そうな誠実で安心できる人が良いと思いますよ。結局その営業マン達がマンションを売るわけですからね。

仮に売却時、最終的に希望価格より低い価格で売れてしまった場合、気に入った営業マンだと「まぁ仕方ないか・・」で済むのですが、最初からどうも気に入らない営業マンに委託してしまって同じ結果（希望価格より低く売却）になった場合、「あいつのせいだ！」などと気分的に後味が非常に悪いことになってしまいますから、くれぐれも委託する業者選びは注意しましょう。

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中古マンションの場合の査定ですが、まず、立地条件がその場所では貴重な物件であることと古くてもしっかりとした、グレードの高いマンションであることそして、マンションの土地の専有持分の割合での土地の権利があります。

古くなると、この土地の権利の価値が大きくなっていき、査定も高くなります。

それと、管理体制です。新しいマンションでは、将来の管理状況が解り難いですが古いマンションの場合は、しっかりと確認することができます。そのため、査定の高いマンションは、管理体制もしっかりしていることが大切です。

ただ、間違えてはならないのは査定をしてもらった時、その査定額が通常の相場より明らかい高い金額を出した場合、なぜその金額になったのか？どのようにしてその金額が算出されたのかを詳しく聞いて、根拠を聞いておきましょう。

マンションの査定は自動車やバイクの買取査定とは違って査定の金額で買い取ってくれるわけではなく、最低価格で売り出し、チラシなどに広告掲載する事なのです、そして売れて初めて不動産やさんは販売の手数料を頂く仕組みとなっているので、高い金額で売り出しても売れなければ値段を下げなければなりません。

査定額が高くても喜ぶ場合ではないので気をつけましょう。

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売れるマンションとは？

すなわち皆が買いたいと思うマンションである。

駅から近いことやスーパーなど商業施設が周りに多いなど周辺環境が良く子供がいる人は学校が近い事や治安の良さなどが売れる条件となります。また、マンションの規模が大きい、高層階、マンション管理の良い物件は評価額が高くそれだけ人気があるということです。

人生は長いです、一度買ったマンションでもなんらかの事情でマンションを売却しなければならなくなる事もあり得ます。そのような場合に備えて、売れるマンションについて多少の知識を持っておくことは必要かもしれませんね。

新聞広告にたくさん掲載されている不動産やさんのチラシ。あそこには本当にたくさんの中古マンション物件が掲載されていますよね、特に土曜日、日曜日、お父さんが朝からゆっくり新聞を見ることができる週末にチラシを入れるわけですが、もし貴方が中古のマンションを探しているならまず何を見ますか？

「価格」「場所」「築年数」「駅から徒歩何分」色々あるとは思いますが逆を言えば「安くて立地が良く築浅のマンション」は売れやすいと言えるでしょう。

今、マンションは供給飽和状態にあって値下がり傾向ですが震災のあと低い土地の物件が特に売れにくいようです、港の近所や海から遠くても土地の低い（標高の低い）場所に立てられたマンションは売れにくい傾向にあるようです。逆に言えば浸水や津波の影響を受けにくい場所に立てられたマンションは人気のようですね。

人気のある売れるマンションは査定にも大きな影響があります。

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当然ですが売却の際は査定の金額を元に売り出し価格を決めるので査定より少し高く売り出すのか安く売り出すのか難しいところですが、当然高ければ売れにくいですし安ければ売れやすい傾向はあるようです。

しかし売り出す時期や、ハッキリ言って「運」というのもあるのかもしれませんが高く売り出してもすぐ売れる場合や、安くしているのになかなか売れないというような事もまれにあるようです。

この辺りは日ごろの行いといったところでしょうか（＾＾；

また、査定を行うにあたり、業者によっても査定額が違うので複数の業者に査定を依頼するのが望ましいですが高い査定額が出たからといって安易に安心してその業者に決めて良いとは限りません、高いとそれだけ購入したいと思う人が減るわけです、売れにくいのです。

売れないと意味がありませんからね。

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